| 旧TOP ： ホーム > 貸借売買等 > 売買等 > |   |
| 平成17年 8月 9日(火):初稿 |
|
○ほんの少し涼しくなる話しを継続します。この話しは当事務所で過去に扱った事件をアレンジして再構成したものでありあくまでフィクションです。 栄養失調で死亡し数ヶ月後に腐乱死体で発見されたＢさん所有土地建物を取得した親戚のＣさんは、普通は1500万円するところ僅か3分の1の500万円でその土地建物を売却しました。 ○Ｂさん所有建物には骨と皮だけに痩せ細って餓死したＢさんの幽霊が出るとの噂が出ており、そのような曰く付き建物を普通の価格で売ることは到底不可能です。そのためＣさんは500万円という超破格代金で売却したのですが、購入したのは不動産仲介業者Ｅ社で目的は転売した。 ○Ｅ社は購入後、建物を100万円程度の費用でリフォームして勿論Ｂさんが餓死した事情など全く隠して1300万円で売りに出し、隣町のＦさんが幽霊騒ぎの事情を全く知らずに購入しました。Ｆさんは結婚予定の息子夫婦に使用させるために購入したのですが、息子夫婦は幽霊騒ぎを聞きつけそんな家に住みたくないとなり、ＦさんはＥ社に買い戻しを要請しました。 ○Ｅ社は幽霊騒ぎなど全く知らなかったと言い張り、買戻価格は700万円と主張します。Ｆさんは至急お金が必要な事情も生じたためやむなく700万円での買戻に応じました。 ○するとＥ社は700万円で再購入したこの曰く付き土地建物を1500万円で売りに出し、レストランチェーン店を経営するＡさんがレストラン兼休憩所建物として1500万円で購入しました。ＡさんはＥ社から購入の際、使用目的はレストランであることを明示しましたが、勿論、Ｅ社は、元所有者Ｂさんの餓死及び幽霊騒ぎ事件の話しは全くせず、Ａさんもそんな曰く付き建物とはつゆ知らず購入したわけです。 ○折角開店したレストランはサッパリ客が入らず、近所の人からＢさんの餓死及び幽霊騒ぎ事件を聞いたＡさんは、激怒し、Ｅ社に抗議して、売買契約は解除するので代金1500万円を返せと強く迫りました。 しかしＥ社は、Ｂさんは病死したと聞いていた、幽霊騒ぎ事件など全く知らないとしらを切り、売買契約解除には全く応じられないと主張して譲りません。 ○涼しくなる話しが却って熱くなる話しになり恐縮ですが、実はこのような事例は結構あります。多いのは所有者が自殺した場合です。元所有者の自殺を隠して売った場合の売主の責任が良く問題になります。 （この話題後日に続けます。） 以上：987文字
|
