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| 令和 3年 9月18日(土):初稿 |
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○共有不動産についてたまに共有物分割訴訟を依頼されることがあります。不動産共有物分割訴訟は、共有当事者で分割方法について協議が整わないときに訴訟提起になりますが、方法としては①現物分割、②代償分割、③競売売得金分割の順になります。共有不動産に建物が含まれる場合は、現物分割は、現実的では無く、代償分割か、競売になります。 ○４２年の弁護士生活で、実際共有物分割訴訟を提起した例は、ここ１０年程では３件ほどしかありません。それ以前は記憶がありません。ここ１０年内に提起した３件は、いずれも結論は、代償分割の和解で終了し、競売まで至ったものはありません。 ○共有土地について、主位的請求で現物分割を求めたところ、現物分割は，土地の分筆ないし合筆，更には新たな道路の設置を前提とするものであり，それらのために必要な手続等を考慮すると，判決をもって，現物で分割するというのは実現が困難として、予備的請求の競売での代金分割を認めた令和元年１０月３１日東京地裁判決(LEX/DB)を紹介します。建物(居宅２棟と３階建てアパート１棟)について、「原告及び被告らが各４分の１の割合により，それぞれ分割せよ。」とされていますが、どうやって分割するのか疑問です。 民法第２５８条(裁判による共有物の分割) 共有物の分割について共有者間に協議が調わないときは、その分割を裁判所に請求することができる。 ２ 前項の場合において、共有物の現物を分割することができないとき、又は分割によってその価格を著しく減少させるおそれがあるときは、裁判所は、その競売を命ずることができる。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 主 文 １ 原告の主位的請求を棄却する。 ２ 別紙物件目録(１)及び同(２)記載の各土地及び各建物は，これを競売に付し，その売得金より競売手続費用を控除した金額を，別紙物件目録(１)記載１ないし１０の各土地については原告が５１．２５パーセント及び被告らが各１６．２５パーセントの割合により，別紙物件目録(２)記載１ないし３の各建物については原告及び被告らが各４分の１の割合により，それぞれ分割せよ。 ３ 訴訟費用はこれを４分し，その１を原告の負担とし，その余を被告らの負担とする。 事実及び理由 第１ 請求 １ 主位的請求 (１)別紙物件目録(１)記載１ないし１０の土地を次のとおり分割する。 ア 別紙分割図面記載のＺＤＤ９，ＺＫＫ６８，ＺＤＤ８，ＺＤＤ７，ＺＤＤ６，Ｚ１４，ＺＫＫ７４，ＺＫＫ７５，ＺＫＫ７６，Ｚ７２，ＺＤＤ４，Ｚ３９，ＺＺ７，ＺＺ２，ＭＧ１，Ｊ５及びＺＤＤ９を各結んだ範囲の土地を原告の単独所有とする。 イ 別紙分割図面記載のＪＪ９，ＺＡ２，ＺＤＤ９，Ｊ５，Ｊ３，Ｊ２，Ｊ１，ＪＪ２１及びＪＪ９を各結んだ範囲の土地を被告ｂの単独所有とする。 ウ 別紙分割図面記載のＪ１０，Ｊ１１，Ｊ１２，Ｊ１３，Ｊ１４，Ｚ３７，ＺＤＤ１０，ＺＧＰ１，Ｚ２６，ＪＪ２０及びＪ１０を各結んだ範囲の土地を被告ｃの単独所有とする。 エ 別紙分割図面記載のＪ１３，ＭＧ１，ＺＺ２，ＺＺ７，Ｚ３９，ＺＤＤ５，Ｚ３７，Ｊ１４及びＪ１３を各結んだ範囲の土地を被告ｄの単独所有とする。 オ 別紙分割図面記載のＪ１，Ｊ２，Ｊ３，Ｊ５，ＭＧ１，Ｊ１３，Ｊ１２，Ｊ１１，Ｊ１０及びＪ１を各結んだ範囲の土地を原告及び被告らの各４分の１の割合での共有とする。 カ 別紙分割図面記載のＺ２６，ＺＧＰ１，ＺＤＤ１０，Ｐ４，Ｐ３及びＺ２６を各結んだ範囲の土地を原告及び被告らの各４分の１の割合での共有とする。 ２ 予備的請求 主文同旨 第２ 事案の概要 １ 本件は，共有となっている土地及び建物の共有持分を有する原告が，その他の共有持分を有する被告らを相手方として，共有物分割を求める事案である。 ２ 前提事実(当事者間に争いがない事実) (１)ｅ(以下「ｅ」という。)は，平成１８年１１月３日当時，別紙物件目録(１)記載１ないし１０の土地(以下「本件土地」という。)及び別紙物件目録(２)記載１ないし３の建物(以下「本件建物」といい，本件土地と併せて以下「本件不動産」という。)を所有していた。 (２)ｅは，平成１８年１１月３日，死亡した。 ｆ(以下「ｆ」という。)は，ｅの妻であり，原告及び被告らは，ｅとｆの子である。 ｅの遺産についての遺産分割協議の結果，本件建物についてはｆが単独で所有権を取得し，本件土地については，ｆが１００分の６５，原告が１００分の３５を各共有持分とする共有となった。 (３)ｆは，平成２４年４月１０日，死亡した。 本件土地についての１００分の６５の持分及び本件建物全部が相続財産となって，原告及び被告らで遺産分割協議を行い，遺産分割調停に進んだが，話合いでの解決には至らず，審判により，法定相続分での共有となった。 すなわち，本件土地については，原告が５１．２５パーセント，被告らが各１６．２５パーセントを，本件建物については，原告及び被告らがそれぞれ４分の１を共有持分とする共有となった。 ３ 争点及び争点に関する当事者の主張 本件における争点は，本件土地について，現物分割が可能か否かである。 (１)原告の主張 １０筆の土地それぞれについて建物の建築が可能なように現物分割する必要はなく，分割後，原告及び被告らそれぞれの取得土地が複数であれば，それを合筆等することで，最終的に建築基準法４３条１項に定められた接道義務をみたすことで，原告及び被告らは建物を建築することが可能な土地を得ることができ，十分に目的を達することが可能である。 原告提示の別紙分割図面のとおり現物分割することは，共有物の性質・形状・位置又は分割後の管理・利便性等を考慮したものとして合理的であり，実際に，当該方法により現物分割が可能である。 (２)被告らの主張 本件土地について現物分割することはできない。 原告提示の別紙分割図面では，分割線と各土地との関係が明らかでなく，分割後に各土地について誰が所有者になるのか明らかではない。 原告の求める分割では，複数の土地を，縦断又は横断して分割することになるところ，そのためには，それらの土地の分筆をしなければならない。分筆するためには，分筆前の各土地について，境界を明示した地積測量図の作成と隣地所有者の同意が必要になるが，本件においては，１０筆の土地全体をひとまとめとして，その全体の外周について，隣地所有者と原告・被告らが立ち会って測量が行われているが，１０筆の各土地について筆界の確定は行っていない。そのため，原告の求める判決での分割は実行することができない。 原告提示の別紙分割図面では，道路を設置することを予定しており，そのためには開発許可が必要であるが，予定されている内容では，開発許可基準をみたしていない。開発許可については強制手段がない。接道しない無価値な土地と，利用価値のない道路予定地を作ることは，本件土地の有効利用に著しく反するし，無価値な土地を分割の結果所有することになるのは，著しく公平に反する。 第３ 当裁判所の判断 １ 証拠(乙１，１５，１６の１・２，１９)及び弁論の全趣旨によれば，前記前提事実に加え，以下の事実が認められる。 本件土地は，全体の面積が約２６９７．７８９平方メートルであり広大なものである上，全体として不整形であり，かつ，全体の外周の長さに比して接道している部分が少ない。 別紙分割図面では，本件土地について，分筆ないし合筆を行うことが予定されている。 別紙分割図面では道路部分を設置することが予定されているところ，開発許可を得る必要がある。道路部分を含んでいる被告ら提出の図面(乙１９)は，開発許可の審査基準を満たしているものとして作成されている。 ２ 検討 民法２５８条２項は，共有物分割の方法として，現物分割を原則としつつも，共有物を現物で分割することができないか，又は現物で分割することによってその価格を著しく減少させるおそれがあるときは，競売による分割を命じることができる旨を規定している。 原告提示の別紙分割図面による現物分割は，土地の分筆ないし合筆，更には新たな道路の設置を前提とするものであり，それらのために必要な手続等を考慮すると，判決をもって，現物で分割するというのは実現が困難といわざるを得ない。また，全体として広大かつ不整形な土地であり，原告及び被告らがそれぞれ単独で取得することになる土地について，経済的価値も踏まえて公平が確保されているか明らかではなく，このような観点からみても，現物分割が可能とはいい難い。 このように，原告提示の別紙分割図面のとおり現物分割することはできないというべきであり，その他，本件不動産について，現物分割が可能であり，かつ，現物で分割することによって著しく価格を減少させるおそれがないと解すべき事情は見当たらない。 したがって，本件においては，本件不動産について，競売に付し，その売得金より競売手続費用を控除した金額を，別紙物件目録(１)記載１ないし１０の各土地については原告が５１．２５パーセント及び被告らが各１６．２５パーセントの割合により，別紙物件目録(２)記載１ないし３の各建物については原告及び被告らが各４分の１の割合により，それぞれ分割することとするのが相当である。 第４ 結論 以上の次第であるから，原告の予備的請求を認容することとして，主文のとおり判決する。 東京地方裁判所民事第７部 裁判官 木村匡彦 (別紙) 物件目録(１) (土地) １ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番 地目 山林 地積 ４１６平方メートル ２ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番× 地目 畑 地積 ５８９平方メートル ３ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番× 地目 宅地 地積 １３２．２３平方メートル ４ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番× 地目 宅地 地積 １１４．３２平方メートル ５ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番× 地目 宅地 地積 ６１．２８平方メートル ６ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番× 地目 宅地 地積 ８５．８５平方メートル ７ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番× 地目 宅地 地積 ２６９．０５平方メートル ８ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番× 地目 宅地 地積 ８２．６４平方メートル ９ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番× 地目 宅地 地積 ６２８．９９平方メートル １０ 所在 東京都板橋区α×丁目 地番 ××××番× 地目 宅地 地積 ５３．１２平方メートル 物件目録(２) (建物) １ 所在 東京都板橋区α×丁目 ××××番地× 家屋番号 ××××番× 種類 居宅 構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建 床面積 ３６．３０平方メートル ２ 所在 東京都板橋区α×丁目 ××××番地 家屋番号 ××××番× 種類 居宅 構造 木造瓦葺二階建 床面積 １階 １０９．３２平方メートル ２階 ３３．０５平方メートル ３ 所在 東京都板橋区α×丁目 ××××番地×，××××番地× 家屋番号 ××××番×の× 種類 共同住宅 構造 鉄骨造陸屋根三階建 床面積 １階 ７５．０６平方メートル ２階 ７５．０６平方メートル ３階 ６４．８４平方メートル 別紙図面 以上：4,641文字
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