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| 令和 5年12月22日(金):初稿 |
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○「婚姻中住宅ローン返済不動産の財産分与の考え方を判断した地裁判決紹介」の続きで、その控訴審平成１０年２月２６日東京高裁判決(家庭裁判月報５０巻７号８４頁)関連部分を紹介します。 ○原告(被控訴人)妻が子の親権者を自らとし，共有不動産の原告(被控訴人)持分を被告(控訴人)夫に移転登記するのと引換えに，被告(控訴人)に財産分与としての清算金及び慰謝料の支払を求めたところ，原審横浜地裁は、財産分与として現在の不動産時価を４０００万円とし、被告夫のローン残金合計金約９００万円を差し引いた金額の６割に原告が返済すべき残ローン金を加えた金額２０００万円を、原告共有持分を財産分与を原因として被告に所有権移転登記手続と引換に支払えと命じました。 ○これを不服として、被告(控訴人)夫が控訴したところ、控訴審東京高裁は、本件不動産の現在時価は３５００万円と認定し、その取得についての当事者双方の寄与の割合，残債務の状況，本件不動産の時価等，諸般の事情を考慮し、本件財産分与の方法としては，原告(被控訴人)は被告(控訴人)に対し，本件不動産についての被控訴人の持分全部を分与してその移転登記手続をすべきものとし，被告(控訴人)は原告(被控訴人)に対し，１６００万円を支払うべきものとし，両者は同時に履行すべきものとするのが相当であるとして，原判決を変更しました。 ○財産分与対象の不動産があり、その取得について夫婦の寄与の割合の考え方が参考になります。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 主 文 一 原判決中主文第三項を次のとおり変更する。 １ 被控訴人は，控訴人に対し，控訴人から金１６００万円の支払を受けるのと引き換えに，原判決添付別紙物件目録１及び２記載の不動産の被控訴人の共有持分について財産分与を原因として持分全部移転登記手続をせよ。 ２ 控訴人は，被控訴人に対し，被控訴人から右不動産の持分全部移転登記手続を受けるのと引き換えに，金１６００万円を支払え。 二 その余の本件控訴を棄却する。 三 訴訟費用は，第一，第二審を通じて，これを３分し，その２を控訴人の負担とし，その余を被控訴人の負担とする。 事実及び理由 第一 当事者の求める裁判 一 控訴人 １ 原判決を取り消す。 ２ 被控訴人の請求はいずれもこれを棄却する。 ３ 訴訟費用は第一・第二審とも被控訴人の負担とする。 二 被控訴人 控訴棄却 (中略) 第四 当裁判所の判断 (中略) 三 財産分与請求について １ 財産分与の対象及び資産価値 (一)証拠(甲３の１，２，８の１，２，１１の１ないし３，乙２の１，２，５，６，８の１，２)及び弁論の全趣旨によれば，次の事実が認められる。 控訴人と被控訴人とが婚姻中に形成した主要な財産は、本件不動産のみであるところ，本件不動産は，造成住宅地の中にあり，北側が道路に面しており，南側が斜面になっているところ，平成８年度における本件土地の固定資産課税標準額は，１９７８万８３００円であり，本件建物の家屋課税台帳上の価格は，３４６万２７０５円である。 また，本件不動産の近隣の取引事例には，京浜急行線杉戸駅から徒歩１３分の位置にあり，約８メートルと約４．５メートルの公道に面した東南角地である横浜市○○区○○×丁目所在１１５．７平方メートルの宅地(更地)が平成９年３月１３日に３７００万円で売却されたもの(売出価額４４３０万円)，ＪＲ根岸線洋光台駅徒歩１８分の位置にあり，北東側が約６．５メートルの公道に面している横浜市○△区○○×丁目所在１３５．２６平方メートルの宅地(更地)が平成８年１０月１０日に４５００万円(売出価額４５８０万円)で売却されたものがあり，不動産情報誌によれば，○○線○○駅徒歩９分の位置にある横浜市○○区○○所在の１５０．６６平方メートル(私道１４．６６平方メートルを含む。)及び新築建物を４００４万円で売りに出されているもの(平成８年８月付け)，ＪＲ○○線○○駅徒歩１８分の位置にあり，東南角地である横浜市○○区○○×丁目所在１００．０３平方メートルの宅地及び新築建物を６３８０万円で売りに出されているもの(平成９年９月付け)がある。 (二)右に認定した取引事例及び本件土地の面積，本件建物の経過年数等に照らして考えると，平成９年１１月２７日現在の本件不動産の時価は３５００万円を下ることはないと認めるのが相当である。 これに対し，被控訴人は，不動産仲介業者から本件不動産を４０００万円台で仲介して売り出すことができる旨の陳述記載のある上申書(甲１５)を提出するなどして、右時点における本件不動産の時価が４０００万円を下らないと主張するが，右取引事例においても，売出価額では売却できてはいないことに照らせば、右価額で本件不動産を売却できるかどうかは極めて不確定であり，被控訴人の右主張は採用することができない。 ２ 本件不動産取得の経緯及び寄与の割合 (一)前記認定の事実及び証拠(甲３及び５の各１，２，４，９，１０，乙３の１，２，４，控訴人，被控訴人(いずれも原審))及び弁論の全趣旨によれば，次の事実が認められる。 控訴人と被控訴人は，昭和５９年７月に本件不動産を３２００万円で買受け，本件土地については，同月１０日売買を原因として同日受付で、控訴人及び被控訴人に持分各２分の１の所有権移転登記を経由し，本件建物については、同年８月２０日受付で，控訴人及び被控訴人の持分各２分の１の所有権保存登記を経由した。 被控訴人は，右売買に当たり，昭和５９年９月，婚姻前から被控訴人が所有していたマンションを代金１６００万円で売却し，右代金のうち７５０万円を本件不動産購入代金の支払に充て，そのほか，被控訴人名義で○○組合から２５０万円を借り入れて本件不動産購入代金の支払に充当した。右借入金の平成９年１１月分を返済した後の残元金は，８４万５１７８円である。 また，被控訴人は，昭和５９年７月２０日，財団法人○○から被控訴人名義で５１０万円を借り受け，これを本件不動産の購入代金の支払に充当し，平成６年１月，右借入金を弁済した。 さらに，控訴人及び被控訴人は，昭和５９年８月２０日，連帯債務者となって，○○公庫から７４０万円を借り受け，これを本件不動産の購入代金の支払に充当した。右借入金の平成９年１１月分を返済した後の残元金は，５２９万４０８６円である。 控訴人は，勤務先である飛川から控訴人名義で８００万円を借り入れたほか，自己資金として１５０万円を本件不動産の購入代金に充てた。右借入金の平成９年１１月分を返済した後の残元金は，４１６万８５３８円である。 なお，控訴人及び被控訴人が本件不動産購入のために借り受けた右各債務の既払分は，いずれも控訴人及び被控訴人が平等の割合で返済に貢献したものと推定される。 (二)前記認定の控訴人と被控訴人との婚姻期間及びその間の生活状況，控訴人と被控訴人とが本件不動産を購入するに当たって出捐した各人固有の財産額，その他諸般の事情を考慮すれば，本件不動産取得についての寄与の割合は，控訴人４割，被控訴人６割と認めるのが相当である。 ３ 財産分与の方法 本件不動産には現在控訴人が居住しており，被控訴人は同所には居住していないこと，その他控訴人は本件不動産に継続して居住するためその所有権を単独で取得することを強く希望し，被控訴人はその所有権にはこだわらずむしろその代償として金銭の給付を求めている等の当事者双方の意見等を総合して考えると，本件不動産については，その被控訴人の持分を控訴人に分与して，これを全部控訴人に取得させることとし，これに対して控訴人から被控訴人に一定額の金銭を支払うべきものとする等して双方の利害を調整するのが一応相当であると考えられるところ， 前記のとおりの本件不動産の取得に対する当事者双方の寄与の割合，残債務の状況，本件不動産の時価は前記のとおり３５００万円程度と認められるが，本件不動産取得のために控訴人及び被控訴人が借り入れた前記認定の債務の残元金の合計額１０３０万７８０２円を控除した金額は２４６９万２１９８円であり，その６割である１４８１万５３１８円(１円未満切捨て。)に，被控訴人名義で○○組合から借り受けた債務の残元金８４万５１７８円を加算した金額は１５６６万０４９６円となること，なお，前記○○公庫から借り受けた債務は控訴人と被控訴人の連帯債務となっているが，その残債務については，控訴人は財産分与の結果本件不動産を全部取得することが認められたときは，全部自己の負担において支払う意思を明らかにしていること，その他諸般の事情を考慮すると，控訴人が被控訴人に対し支払うべき額は１６００万円とするのが相当である。 そこで，本件財産分与の方法としては，被控訴人は控訴人に対し，本件不動産についての被控訴人の持分全部を分与してその移転登記手続をすべきものとし，控訴人は被控訴人に対し，１６００万円を支払うべきものとし，右不動産の持分の移転登記手続と右１６００万円の支払とは同時に履行すべきものとするのが相当である。 第五 結論 よって，原判決中，右と判断を異にする財産分与に関する主文第三項は，当審判決主文第一項１，２のとおり変更することとするが，被控訴人の本件離婚請求を認容し，三女の親権者を被控訴人とし，控訴人が被控訴人に慰謝料４００万円を支払うべきものとする限度で認容した部分(原判決の主文第一，第二，第四項)はいずれも相当であって，この部分にかかる本件控訴は理由がないからこれを棄却することとし(被控訴人のその余の請求を棄却した部分については不服申立てがないので判断しない。)，訴訟費用の負担につき民事訴訟法６７条２項，６４条，６１条を適用して，主文のとおり判決する。 (裁判長裁判官 小川英明 裁判官 宗宮英俊 長秀之) 以上：4,034文字
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